По причине аварийности жилья или активного строительства транспортных развязок и новых автомобильных дорог идёт массовый снос домов и строений.
Собственнику имущества в таких случаях полагается компенсация, однако размер её незначителен. Предлагаемые чиновниками средства вряд ли смогут в полной мере компенсировать затраты на покупку аналогичного объекта. Если собственник не согласен с размером компенсации, он может заказать собственную оценку и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд.
Именно цена, установленная рынком, отображает реальную стоимость сносимого объекта. И именно от того сколько насчитал независимый оценщик отталкивается судья при определении размера убытков, понесённых собственником при ликвидации объекта. Если суд признает правоту собственника, администрация не только должна будет выплатить положенную сумму, но и возместит убытки за независимую экспертизу и госпошлину.
Определение рыночной стоимости аварийного жилья для получения компенсации – отличается от обычной оценки для других целей. Она имеет ряд нюансов:
- Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния
- К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнется собственник аварийного жилья:
• размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (затраты на переезд, аренда временного жилого помещения, услуги риэлтора по подбору и оформлению нового жилого помещения)
• сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.
Документы для оценки:
Квартира, комната, жилой дом, земельный участок, коммерческое помещение, машиноместо, гараж
• Выписка из ЕГРН/свидетельство «зеленка» на строение
• Выписка из ЕГРН/свидетельство «зеленка» на земельный участок
• Технический/кадастровый паспорт (при наличии)
• Паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)
• Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной.