При сделках с недвижимым имуществом, в котором среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо получить согласование в отделе опеки и попечительства.
Основная задача сводится к предотвращению ущемления прав социально незащищенной категории, поэтому для получения одобрения органами опеки может потребоваться независимый отчет об оценке. Документ позволяет сравнить рыночную стоимость приобретаемого и продаваемого жилья. Если стоимость доли несовершеннолетнего в новой квартире окажется ниже, стоимости доли в продаваемой, то возможно получить одобрение опеки лишь с внесением разницы на счет ребенка или недееспособного гражданина.
В зависимости от филиала отдела органов опеки, может быть затребован отчет об оценке или достаточно будет краткой справки (выписки из отчета об оценке). Этот момент необходимо уточнить непосредственно у специалиста отдела опеки.
Документы для оценки:
Квартира, комната, земельный участок, коммерческое помещение, машиноместо, гараж/таунхаус (без оформленного земельного участка):
• Выписка из ЕГРН/свидетельство «зеленка»
• Технический/кадастровый паспорт (при наличии)
• Паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)
Жилой/садовый дом, гараж/таунхаус/квартира/коммерческое здание (с земельным участком в собственности):
• Выписка из ЕГРН/свидетельство «зеленка» на строение
• Выписка из ЕГРН/свидетельство «зеленка» на земельный участок
• Технический/кадастровый паспорт (при наличии)
• Паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)
Автотранспорт:
• ПТС (паспорт транспортного средства)
• Свидетельство о регистрации
• Паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)
Акции:
• документы, подтверждающие право наследодателя на ценные бумаги (например, выписку из реестра акционеров компании)
• Паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)
Бытовая техника, личные вещи:
• документы, чеки (при наличии)
• паспорт заказчика (страницы: лицо, прописка)