Технический план
Технический паспорт
Технический паспорт — это основной документ технического учёта недвижимости. Он оформляется на основании технической инвентаризации и содержит:
общие сведения об объекте (год постройки, адрес);
характеристики здания (материал стен, перегородок, перекрытий, наличие коммуникаций);
поэтажные планы с размерами и общей площадью;
детальные характеристики помещений (жилая и нежилая площадь, высота потолков, назначение).
Когда нужен технический паспорт?
для согласования и узаконивания перепланировки;
при разделе имущества и расчёте долей;
при смене статуса недвижимости (жилое ↔ нежилое);
при оформлении ипотеки, залога, закладной;
для страхования недвижимости;
при приватизации и вступлении в наследство;
при признании дома аварийным;
для заключения договоров с коммунальными службами;
для сделок купли-продажи, дарения или обмена.
В нашей компании вы можете заказать как новый технический паспорт, так и выписку из архива (от 500 руб.).
ℹ️ Выписки доступны только для зданий, построенных до 2010 года.
Технический план
Технический план — это документ, который готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр. В отличие от паспорта, он необходим для внесения сведений об объекте в государственный реестр.
В техническом плане указываются:
кадастровый номер (если уже присвоен);
чертежи и планы объекта;
сведения о назначении, площади, материалах стен и перекрытий;
координаты земельного участка или здания;
правоустанавливающие документы и проектная документация.
Когда нужен технический план?
при постановке на кадастровый учёт нового дома или помещения;
для внесения изменений после перепланировки или реконструкции;
при объединении или разделе помещений, земельных участков;
для уточнения границ участка;
при регистрации прав на новостройку;
при сделках с недвижимостью, требующих актуальных данных ЕГРН.
В чём разница
Технический паспорт нужен для сделок, согласований и юридических процедур.
Технический план необходим для регистрации объекта в Росреестре и внесения изменений в ЕГРН.
📌 Наша компания готовит оба документа — быстро, официально и без ошибок.
Если вы не уверены, что именно нужно в вашей ситуации, мы подскажем оптимальный вариант.
